¿Alquilar o comprar un piso?

Actualmente, después de ver cómo la crisis ha afectado al sector inmobiliario, nos encontramos con diferentes grupos de gente a los que les influye de diferente forma su intención de compra:

1-      Gente que no tiene hipoteca, o que la puede asumir fácilmente, y que viendo los precios actuales de las viviendas quiere comprar como inversión; es decir, comprar ahora para alquilar, o para vender dentro de unos años, un piso, o un apartamento, o un local comercial o una plaza de garaje.

2-      Gente que quiere ayudar a alguno de sus hijos (no se conceden tantas hipotecas y se recurre a la ayuda de los padres) y ven la compra a precios bajos como una mejor alternativa al alquiler. La cuestión es, "cuándo": ¿en este momento? ¿O esperamos a que "supuestamente" bajen más, los precios de compra de pisos?

3-      Gente que viviendo de alquiler, se plantea ahora comprar, porque ha cambiado su estructura familiar (parejas que se casan, que tienen ya un trabajo fijo)

4-      Parejas o familias que empiezan y, frente al dilema de alquilar o comprar, consideran su primer alquiler como la opción más fácil, menos problemática que irse a un banco a solicitar una hipoteca.

Hay que tener en cuenta que, aunque cada vez se tarda más en emanciparse y abandonar el hogar de los padres (e incluso ahora, con la crisis, han tenido algunos que volver al redil), en el momento que tienen una pareja estable y un trabajo, prefieren vivir por su cuenta. Este grupo de "su primer alquiler", si bien ahora se encuentra frenado por la inestabilidad de la crisis, en el futuro aumentará año tras año.

Según el artículo de ElConfidencial, donde se recogen los resultados de un estudio realizado por Fotocasa "la mayor aceptación del alquiler es "coyuntural", ya que el 19 % de los inquilinos reconoce que se han decantado por esta opción por su situación económica y el 16,8 % lo achaca a su situación laboral." 

Con el fin de "destapar" los alquileres en "negro" o en "B" (ya que es obligatorio para el arrendador y opcional para el arrendatario), el Estado ofrece ayudas al Inquilino que declare esta circunstancia. Hoy por hoy la ayuda se concede a menores de 35 años, con ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el IPREM. Y qué es esto, os preguntaréis, pues es un indicador público de renta de efectos múltiples, es decir, que el Estado marca unas tablas o baremos para que se beneficie más gente de becas o de ayudas. 

En conclusión, ¿que sería lo más adecuado hoy en día en España? ¿Qué es mejor, alquilar o comprar un piso?. Pues sabiendo que aquí tenemos una mentalidad más familiar y apegada al ladrillo, donde siempre se ha intentado ahorrar para comprarse un piso o para amortizarlo cuanto antes (ya hablaremos en otro articulo de que lo segundo no es conveniente dependiendo de en qué momentos) y donde los menos favorecidos acababan alquilando un piso, sin llegar a ser nunca propietarios, aquí es donde hoy por hoy, como consecuencia de la crisis, se ha dado un cambio radical a la idea de hogar. Hoy no es necesario tener una escritura para considerar que se está en un hogar. Es incluso una bendición, tener un buen piso de alquiler donde no tienes que preocuparte, ni de gastos de comunidad, ni de IBI, ni de basuras, es mucho más fácil pensar que es mejor alternativa que comprar y tener que pagar tantos impuestos. Además si lo declaras te deduces parte en la declaración anual de Hacienda, el IRPF. 
¿Para qué comprar entonces?

 Jose Luis del Campo de iAhorro se decanta por el alquiler en su Articulo El Levante “Alquilar o comprar el piso, esa es la cuestión”. Antes se consideraba la compra de una vivienda, además de como un techo y un sitio en el que vivir, era considerado también como un valor revalorizable en el tiempo. La frase tan oída, de que el ladrillo es la mejor inversión de futuro, ha dejado de tener sentido desde el principio de la crisis. Toda la gente que invirtió en "ladrillo" para su jubilación, en vez de un adecuada estrategia para rentabilizar sus ahorros constantes para su plan de jubilación, se han quedado ahora con un desengaño.

En la web que el Banco de España realizó, con el objetivo de educar financieramente a las familias, Finanzas para todos, considera diferentes factores a tener en cuenta según sea la tipología de familia y el objetivo a conseguir. 
Un factor determinante es cuánto tiempo piensa vivir en la vivienda, si piensa quedarse menos de cinco años y luego vender la casa puede perder dinero...eso si la vende, que esa es otra cuestión. Con esta calculadora de costes de alquilar y de comprar te puede servir de idea para que decisión tomar.

En el artículo de Expansión sobre “Compensa alquilar o comprar” acaba llegando a la conclusión de que si son períodos de menos de diez años, compensa alquilar. Si miramos un horizonte temporal más largo, entonces hay que comprar sabiendo que un 80% será con hipoteca. Pero si se dispone de capital, en viviendas que han bajado entre un 30-50% y se puede dar la entrada y financiar menos es mucho más rentable comprar. 

El Economista, también nos dice a partir de qué año sale más rentable comprar que alquilar